Эксперты по недвижимости рассказали о нюансах нового способа накопления денег на свое жилье — через государственную систему жилищных строительных сбережений. Напомним, такую услугу с 22 сентября запустил «Беларусбанк».
Коротко о том, что изменилось
«Беларусбанк» с 22 сентября запустил государственную систему жилищных строительных сбережений (ГосСЖСС). Это предложение для тех, кто хочет накопить средства на свое жилье с помощью банка. Услугу ввели как альтернативу системе строительных сбережений.
Суть новой услуги — открыть безотзывной вклад в банке на 26, 38 или 62 месяца. Проценты по депозиту — ставка рефинансирования за минусом двух процентных пунктов. При этом государство добавит «премию» таким вкладчикам — 10% ставки рефинансирования, которая сейчас составляет 9,75% годовых. Задача клиента банка накопить на вкладе часть средств на жилье — 30%, 40% или 50% соответственно, остальное добавит финучреждение — через кредит.
Что говорят эксперты
«Условия разнообразны, но для большинства минчан и жителей Минского района — жесткие, я бы даже сказала — жестокие, — отмечает в своем телеграм-канале экспертка по недвижимости Наталья Литовская. — Чтобы минчанину воспользоваться „приятным“ кредитом, нужно накопить на половину квартиры».
В системе строительных сбережений нужно было накопить 25% от стоимости жилья, напоминает экспертка. Но жителям столицы и Минского районе надо собрать половину суммы.
«Для регионов и областных центров ГосСЖСС лояльней, можно накопить и 30% от стоимости квартиры, да и цены там заметно ниже. Впрочем, и доходы большинства граждан», — добавляет аналитик.
Она также обращает внимание, что вклад открывается в рублях.
«Деньги вроде как защищены от инфляции. Но жилье мы считаем в долларах, а девальвации менее предсказуемы. Как и их размер, — добавляет экспертка. — Кредит выдают под ставку рефинансирования плюс один процентный пункт (под 10,75%. — Прим. ред.). Беларусь же уже видела ставку рефинансирования и в 25% в 2015-м.
«Минусы у системы — копить нужно строго по графику и достаточно большую сумму, — отмечает риелтор из Минска Евгений Хлопецкий в своем TikTok-канале. — Второй момент — предельный срок кредита: он все-таки снизился, теперь он 15 лет против 20 ранее. И 15 лет мы получаем только в том случае, если копим целых 5 лет. А что произойдет с долларом и рублем за 5 лет — это очень большой вопрос».
@realtor.xl Новая система накоплений для жилья — стоит ли участвовать? #риэлторхлопецкий #риэлторминск #беларусбанк #кредит #сбережения ♬ оригинальный звук — Риэлтор Хлопецкий. Минск
Риелтор также обращает внимание на то, что раньше можно было накопить четверть суммы на квартиру, а теперь этот показатель выше.
«Мы не можем просчитать, как сработают курсовые моменты, не будет ли девальвации. То есть мы на себя берем все эти риски, — отмечает специалист. — Нужно очень сильно все посчитать и рассчитать, прежде чем решаться на этот серьезный шаг».
