«Предложение не совпадает с ожиданиями». Эксперты заметили изменения на рынке жилья Минска и сделали прогноз, что будет дальше

13 апреля 2026 в 1776076320
Нина Аттеза / «Зеркало»

Рынок жилой недвижимости Минска в марте этого года не показал заметного ускорения по числу сделок по покупке и продаже. Их общее количество составило около 1250, из которых 8% пришлось на новостройки от застройщиков. Об этом сообщает агентство недвижимости «Твоя столица». При этом эксперты заметили снижение цен на некоторое жилье.

На вторичный рынок пришлось примерно 1150 сделок. Это близкий к среднему для Минска показатель, который указывает на спокойную, сбалансированную активность покупателей, отмечают в агентстве недвижимости.

Стабилизировалась и ситуация с предложением. После полутора лет постепенного сокращения объем выставленных на продажу квартир удерживается на уровне около 5000 объектов. Это говорит о том, что рынок достиг текущего равновесия, хотя для стабильной работы и нормальной конкурентной среды ему необходимо порядка 7000 квартир.

При этом структура предложения по-прежнему не совпадает с ожиданиями покупателей. Значительную часть рынка занимают квартиры в новостройках - часто без отделки или с минимальной подготовкой. В то же время спрос смещается в сторону более доступного жилья, построенного до 2010 года. Квартиры с готовым ремонтом остаются востребованными, однако рост цен в этом сегменте заставляет часть покупателей пересматривать свои требования. Все чаще выбор делается в пользу более простых и бюджетных вариантов, где можно жить сразу и постепенно улучшать условия под себя.

В марте средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 2%. Основной рост пришелся на современные каркасно-блочные дома и стандартные панельные квартиры 1977−1999 годов постройки. В то же время в сегменте хрущевок и брежневок отмечено снижение цен. Как правило, дешевеют квартиры без ремонта, расположенные в спальных районах с менее развитой транспортной инфраструктурой.

Самый дорогой сегмент рынка традиционно формируют квартиры в центральных районах и современных жилых комплексах. Речь идет о жилье с качественным современным ремонтом, встроенной мебелью и техникой. В марте на рынке Минска было зафиксировано четыре сделки с квартирами стоимостью свыше 400 тыс. долларов.

Наиболее высокая стоимость квадратного метра была в Центральном районе. В числе локаций-лидеров - микрорайон Лебяжий, начало улицы Тимирязева и центр города. Именно здесь были проданы две квартиры из числа самых дорогих. На втором месте по уровню цен находится Октябрьский район с его крупным жилым проектом «Минск Мир». В этом сегменте максимальные значения достигаются за счет малогабаритных студий и евродвушек. Более доступные варианты по-прежнему сосредоточены в Заводском и Ленинском районах.

Кредитование продолжает играть заметную роль в поддержке спроса. В марте около 29% сделок было заключено с привлечением заемных средств. В начале апреля два крупных банка снизили ставки по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке. Это решение, вероятно, усилит интерес к сделкам с банковской поддержкой и может стать фактором роста активности уже в апреле-мае.