В Минске взбесились цены на жилую недвижимость. Экономистка пояснила, как на рынок может повлиять решение Нацбанка по ставкам для займов

8 апреля 2026 в 1775651940
Нина Аттеза / «Зеркало»

Банки в апреле массово сократили ставки по кредитам на недвижимость. Это связано с решением регулятора снизить «потолок» по процентам по таким займам. Тем временем банки продолжают еще больше урезать ставки уже по своей инициативе. Как это может повлиять на ситуацию на рынке жилья и на цены, «Зеркалу» объяснила старшая научная сотрудница BEROC экономистка Анастасия Лузгина.

Нацбанк контролирует максимальные ставки по кредитам на недвижимость - через корректировку расчетных величин стандартного риска (РВСР). На апрель, как и на март, этот показатель был снижен.

Но некоторые банки опускают ставки не эквивалентно потолку, который установил регулятор, а более ощутимо. Это касается, например, «Белинвестбанка», который с 9 апреля решил снизить ставки по кредиту на покупку жилой недвижимости - с 17,50% до 16,50%. Относительно низкий процент по займам также у «БелВЭБа» (16,9%), указывает экономистка.

В том, что финучреждения идут на такие шаги, Анастасия Лузгина видит несколько причин. Одна из них - это борьба за клиентов и конкуренция. Если несколько банков снижают ставки, то для привлечения клиентов вскоре их примеру последуют и другие.

- Другой вопрос: крупные государственные банки думают еще о том, чтобы в определенной степени оживить рынок жилья за счет повышения спроса в условиях, когда он достиг определенного плато (состояние, когда рост или изменения останавливаются. - Прим. ред.), и таким образом стимулировать жилищное строительство, - комментирует экономистка.

Она поясняет ситуацию на примере Минска.

- Как мы видим, в январе - феврале было проседание по количеству осуществленных сделок на рынке недвижимости [к прошлому году]. Март показал себя лучше, но это было достигнуто в том числе за счет прихода на рынок россиян, на которых пришлось почти 10% сделок в Минске, - добавила Анастасия Лузгина.

Понижение банками ставок может помочь решиться на покупку тем, кто хотел это сделать, но опасался за свою кредитоспособность. За счет более низкого процента такие потенциальные покупатели смогут взять бóльшую сумму, нежели месяц назад, подчеркивает аналитик.

- Это не станет очень активным стимулом для рынка жилья, потому что цены уже и так варьируются в Минске около 2000 долларов, - делает оговорку Анастасия Лузгина. - С учетом того, что в последнее время американская валюта укреплялась, а цены на квартиры в Беларуси традиционно формируются в долларовом эквиваленте, вероятнее всего, именно в долларовом выражении они уже не будут расти слишком заметно. Рост, если и продолжится, скорее всего, будет очень плавным и умеренным.

На цены в долларах может влиять не только удешевление кредитов, подчеркивает аналитик, но и ситуация на валютном рынке. Например, в случае снижения курса доллара к беларусскому рублю. Отчасти именно с этим и было связано активное подорожание квадратных метров в прошлом году.